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Construction : Comment calculer le prix de sa maison ?

construction comment calculer le prix de sa maison

 Vous souhaitez faire construire votre propre maison ? Si c’est un rêve pour beaucoup de Français, c’est aussi un projet important et coûteux, qui nécessite d’être bien préparé. Pour vous aider à y voir plus clair, voici différents critères à considérer pour bien évaluer le prix de votre maison.

 

Combien coûte une maison neuve ?

En moyenne, on considère qu’une maison neuve coûte environ 2 000 € au mètre carré. Le coût de la construction représente alors les deux tiers des dépenses, le dernier tiers revenant au prix d’achat du terrain.

Cependant, ces chiffres édités par le gouvernement* ne sont que purement indicatifs. En effet, d’une région à l’autre comme d’un terrain à l’autre, le coût de construction d’une maison peut fortement varier.

Régions

Prix maison neuve au m² (hors terrain)

Auvergne-Rhône-Alpes

1 523

Bourgogne-Franche-Comté

1 433

Bretagne

1 262

Centre-Val de Loire

1 260

Corse

1 661

Grand Est

1 464

Hauts-de-France

1 324

Ile-de-France

1 505

Normandie

1 326

Nouvelle-Aquitaine

1 401

Occitanie

1 357

Pays de la Loire

1 472

Provence-Alpes-Côte d’Azur

1 594

DROM

1 379


 

Qu’est-ce qui peut faire augmenter le prix d’une construction ?

 

Si le terrain a évidemment son importance, le coût de la construction d’une maison peut être influencé par de très nombreux critères.

L’aspect de la maison

 

Si vous rêvez d’une maison contemporaine, vous devez vous préparer à des dépenses plus importantes que pour une maison au style traditionnel. De manière générale, plus votre maison s’éloigne des standards, plus elle sera chère, puisque forcément un peu plus difficile à concevoir et à construire.

 

Voici un tableau comparatif qui résume les possibles différences de prix entre maisons de différents styles :

Style de maison

Prix au m²

Maison traditionnelle

1 000 à 2 100 € / m²

Maison design

1 800 à 2 500 € / m²

 

Les matériaux de construction

Sans surprise, les matériaux de construction employés ont une grande influence sur le coût total de votre maison. Les maisons simples, pré construites, avec des éléments prêts à poser sont alors forcément moins chères qu’une maison construite selon les procédés de maçonnerie traditionnels (briques, parpaings).

 

Découvrez dans le tableau ci-dessous les différents prix de construction au m2 en fonction des matériaux utilisés :

Type de structure

Prix au m²

Maison en conteneurs

900 à 2 200 € / m²

Maison en bois

1 200 à 2 500 € / m²

Maison en briques

1 500 à 2 200 € / m²

Maison en parpaings

1 500 à 2 500 € / m²

 

Une performance énergétique élevée

 

Au-delà des normes réglementaires à respecter, une maison écologique coûte généralement plus cher qu’une maison traditionnelle. Cependant, il faut garder à l’esprit que ce surcoût sera forcément amorti grâce aux nombreuses économies d’énergies réalisées.

Type de maison

Tarif de construction au m²

Maison traditionnelle

1 000 à 2 100 € / m²

Maison BBC

1 200 à 1 800 € / m²

Maison bioclimatique

1 500 à 2 500 € / m²

Maison passive

1 500 à 3 500 € / m²

Maison positive (BEPOS)

1 500 à 3 500 € / m²

 

Les professionnels impliqués

 

La solution la plus économique pour construire sa maison reste de la faire construire soi-même. Mais tout le monde n’a pas le temps et les connaissances nécessaires pour gérer ce projet seul ! Si vous devez faire appel à un professionnel, la construction de votre maison vous coûtera certes plus cher, mais vous offrira plus de garanties.

Constructeur

Prix construction maison au m² (*)

Vous-même

1 286 € / m²

Constructeur

1 395 € / m²

Entrepreneur ou artisan

1 428 € / m²

Architecte

1 701 € / m²

 

 

Comment réduire le coût de la construction d’une maison ?

 

Des aides financières pour vous aider

 

Afin de permettre aux particuliers d’accéder à la propriété, l’État a mis en place divers dispositifs, à l’image du PTZ, qui permet d’obtenir un crédit sans intérêts pour financer la construction d’une maison. Cependant, cette aide ne concerne que la construction ou l’achat d’une résidence principale, et ne peut être employée dans le cadre d’un investissement locatif.

 

Pensez à bien vous renseigner sur les différents prêts aidés et dispositifs d’incitation fiscale pour connaître les différentes aides auxquelles vous avez droit ! Vous pouvez également vous rapprocher d’un courtier en ligne comme Pretto pour connaître votre éligibilité aux différents prêts aidés.

 

Bien choisir son terrain

 

Le prix du terrain représente un tiers du prix de construction de votre maison. En tout logique, un terrain prêt à bâtir sera un peu plus cher à l’achat qu’un terrain vide. Cependant, la viabilisation d’un terrain coûte cher ! De même, évaluez bien les contraintes du terrain (pente, nature du sol) avant de vous lancer afin d’éviter les mauvaises surprises.

 

Viser la simplicité pour réduire les coûts

Pour faire construire une maison à un prix raisonnable, il vaut mieux viser la simplicité, que ce soit en termes de style ou d’aménagement. Privilégiez les formes simples (carré, rectangulaire) et les maisons à étages, qui vous coûteront moins cher en fondations et en toiture.

 

Constructeur national, Créa Concept réalise pour vous une estimation budgétaire plus précise de votre projet de maison ! N'hésitez pas à contacter l'agence la plus proche de chez vous pour obtenir un devis personnalisé.

 

 

* Source : economie.gouv.fr

 

 

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