Vous souhaitez faire construire une maison mais vous vous demandez s’il faut faire appel à un constructeur de maisons individuelles ou à un architecte. Quelles sont les spécificités de ces deux profils ? Quelles sont les différences entre un constructeur et un architecte ? Tout ce qu’il faut savoir avant d’amorcer un projet de construction de maison neuve.
Ce qu’il faut savoir sur les constructeurs de maisons individuelles :
Le constructeur est un prestataire livrant une maison prête à être habitée. Cette dernière est à choisir sur une liste de modèles, personnalisables dans une certaine mesure, dont le nombre varie d’un constructeur à un autre. Les acquéreurs ne peuvent pas choisir la structure mais peuvent par exemple demander des modifications au niveau des aménagements intérieurs (finitions, nombre de pièces, annexes, etc.).
Les constructeurs interviennent sur de multiples aspects :
Au cours de la construction, le chantier est seulement accessible sur autorisation du constructeur. Les acquéreurs sont toutefois mis au courant régulièrement de l’avancée de leur projet.
Le recours à des constructeurs est souvent motivé par la volonté de rationaliser les coûts liés à un projet immobilier. Et pour cause : le fait de proposer des modèles standardisés permet de modérer les coûts et rend donc possible l’accession à la propriété pour de nombreux ménages.
On notera aussi que la prestation est encadrée par un contrat de construction de maison individuelle ( ). Ce contrat protège l’acheteur, qui bénéficie grâce à cela de plusieurs garanties et assurances :
Elle permet à l’acheteur de s’assurer que sa maison lui sera livrée dans les délais et au prix convenu indiqué dans le CCMI.
Grâce à elle, les acheteurs peuvent demander des réparations pour les désordres constatés après la réception. Sa validité s’étend sur un an à partir de la réception de la maison.
Cette garantie est l’une des plus importantes puisqu’elle protège les propriétaires contre les vices de construction susceptibles d’avoir un impact sur la solidité et / ou le caractère habitable de la maison. Elle est valable 10 ans.
Elle concerne les désordres qui ne sont pas couverts par la garantie décennale et qui touchent les éléments d’équipement qui ne fonctionnent pas correctement. Ces éléments doivent pouvoir être enlevés sans endommager le bâti.
Bon à savoir
Il est préférable de s’orienter vers un constructeur adhérent de l’union professionnelle LCA-FFB, Les Constructeurs et Aménageurs de la Fédération Française du Bâtiment. Cela permet de s’assurer un certain niveau de qualité des prestations.
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L’intervention d’un architecte est obligatoire pour la conception de maisons de plus de 150 m2.
Dans d’un projet de construction, l’architecte joue plusieurs rôles :
L’architecte se distingue par sa capacité à traiter des demandes complexes et à réaliser des maisons sur mesure. Il intervient sur l’aménagement des espaces et le choix des matériaux à utiliser, mais il peut aussi apporter son expertise par rapport à l’agencement intérieur. C’est également l’interlocuteur désigné pour les projets haut de gamme.
Dans ce cas-ci, le chantier demeure accessible aux acquéreurs tout au long de la construction. Il est également possible de limiter l’intervention de l’architecte à la réalisation des plans, mais il faudra alors se charger soi-même du choix des prestataires pour la construction. Une option qui nécessite d’avoir de solides connaissances.
À savoir : la prestation est encadrée par un contrat d’architecte. De manière générale et même si cela représente des avantages non négligeables, recourir à un architecte peut s’avérer plus onéreux.
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