Depuis le 1er Janvier 2016 le Prêt à Taux Zéro ou PTZ connait un second souffle. Ce prêt immobilier sans frais et dont les intérêts sont à la charge de l’Etat permet aujourd’hui à davantage de ménages d’accéder à la propriété. Le financement étant l'une des étapes très importantes de tout projet de construction, son assouplissement n'en est que plus bénéfique pour les primo-accédants.
Ce guide a pour but de vous aider à mieux comprendre les modifications apportées au PTZ et leurs implications concrètes pour vous qui souhaitez construire une maison. Du montant des plafonds d’éligibilité au cumul du PTZ avec d’autres emprunts, pour tout savoir sur le nouveau prêt à taux zéro c’est par ici !
La première évolution apportée au prêt à taux zéro à compter de l’année 2016 concernent les plafonds de revenus d’éligibilité, qui ont été revus à la hausse. Comme auparavant, les conditions varient en fonction de la zone Pinel (A, B1, B2 ou C) dans laquelle vous souhaitez acquérir le bien et le nombre d’occupants de la maison. Cette mesure a pour vocation de facilité l’accès à la propriété des familles de la classe moyenne (environ 6600€ de revenus mensuel pour une famille avec deux enfants en zone A).
La version 2016 du PTZ assouplie les conditions d’accession au prêt : par exemple, un(e) célibataire voulant devenir propriétaire en zone B1 voit son plafond d’éligibilité augmenter de 26 000€ à 30 000€ en 2016. Pour un couple avec deux enfants, le plafond passe de 52 000€ à 60 000€ pour l’achat d’un bien en zone B1.
Le PTZ peut désormais financer l’achat d’un bien neuf à hauteur de 40% ! La part maximale du PTZ ne dépassait auparavant pas les 26% et dépendait de la zone géographique dans laquelle se situait votre bien. Notez cependant que cette mesure s’accompagne d’un plafond imposant une limite à cette opération (de l’ordre de 190 000€ pour un couple avec deux enfants en zone B1).
En ce qui concerne la durée de remboursement, le nouveau PTZ prévoit 3 tranches de durées et de différés déterminés en fonction de la taille de la famille et de son revenu. Pour les familles les plus modestes la durée totale du prêt pourra s’élever jusqu’à 25 ans avec 15 ans de différé, pour les familles disposant de revenus plus importants, cette durée passe à 20 ans avec 10 ans de différé.
Vous pouvez également cumuler le prêt à taux zéro avec d’autres emprunts. Les prêts conventionnés, prêts d’épargne logement ainsi que l’Eco-PTZ sont concernés en plus des prêts locaux mis à disposition par certaines collectivités. Renseignez-vous dans votre mairie ou auprès de l’ANIL pour plus d’information.
Vous souhaitez en savoir plus sur les moyens de financer l’achat de votre maison ? Consulter notre page financement ou adresser vous directement à l’un de nos conseillers Créa Concept.
